2009年房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與納稅自查培訓(xùn)--財(cái)務(wù)管理

授課專家： [許明] 授課天數(shù)： 2?天 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 價(jià)格面議 開辦周期： 按需開辦，有需要的企業(yè)請(qǐng)致電本站客服 受訓(xùn)對(duì)象： 各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部經(jīng)理及會(huì)計(jì)、辦稅人員和稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所相關(guān)人員。
課程大綱： 第一講 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策分析與納稅籌劃

一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

二、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅視同銷售

三、價(jià)外費(fèi)用

四、先購后銷業(yè)務(wù)

五、投資業(yè)務(wù)

六、整體轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)

七、委托代建業(yè)務(wù)

八、拆遷業(yè)務(wù)

九、還本銷售

十、售后回購業(yè)務(wù)和售后租回業(yè)務(wù)

十一、合作建房業(yè)務(wù)

十二、甲供材

十三、工程總包與分包業(yè)務(wù)

十四、自建自用業(yè)務(wù)

十五、境外銷售不動(dòng)產(chǎn)

第二講 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅政策與稅務(wù)籌劃

一、土地增值稅征稅范圍是如何界定的？

二、土地增值稅的征稅對(duì)象如何界定？

三、土地增值稅有哪些具體的征收方式？對(duì)納稅人存在哪些影響？如何規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)？

四、土地增值稅清算

五、土地增值稅的預(yù)繳及清算的會(huì)計(jì)處理是如何規(guī)定的？

六、土地增值稅的優(yōu)惠政策

七．房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的主要籌劃方法有哪些？如何利用？

第三講 房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人所得稅的稅收政策與稅收籌劃

一、工資

二、股息、利息、紅利

三、勞務(wù)報(bào)酬

四．新政策解析

第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、車船使用稅政策分析與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

一、房產(chǎn)稅

二、城鎮(zhèn)土地使用稅

三、印花稅

第五講 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策分析與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

一、房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅？會(huì)計(jì)核算是怎樣的？

二、房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目符合什么條件視為完工？

三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售，但沒有核算出具體的成本時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何征收企業(yè)所得稅？

四、房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則是什么？不同的結(jié)算方式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入有什么具體的影響？

五、房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售行為是如何界定的？對(duì)納稅人有什么影響？如何規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)？

六、房地產(chǎn)企業(yè)的成本費(fèi)用歸集的原則是什么？如何歸集？計(jì)稅成本的扣除遵循什么原則？如何計(jì)算？

七、房地產(chǎn)企業(yè)提取的哪些費(fèi)用可以稅前扣除？

八、房地產(chǎn)企業(yè)的利息支出如何扣除？企業(yè)集團(tuán)或其成員企業(yè)統(tǒng)一向金融機(jī)構(gòu)借款分?jǐn)偧瘓F(tuán)內(nèi)部其他成員企業(yè)使用的，是否可以扣除其利息？如何操作？

九、委托境外銷售機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品有什么限制？

十、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失如何扣除？需要履行什么手續(xù)？

十一、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在稅前扣除的費(fèi)用憑證上有哪些具體的要求？

十二、房地產(chǎn)企業(yè)人工費(fèi)用的扣除有哪些要求？

十三、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、租賃費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)支出、公益性捐贈(zèng)、銷售傭金、各項(xiàng)準(zhǔn)備金等的扣除有什么變化？實(shí)務(wù)操作中應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？

十四．房地產(chǎn)企業(yè)哪些項(xiàng)目不準(zhǔn)扣除
老師介紹：許明